Размещение офиса в коворкинг-центре

Прошедший экономический кризис вынудил многие мелкие и средние компании отказаться от аренды коммерческой недвижимости под офисы. Частные предприниматели, мелкие компании стали объединяться и нанимать помещения в формате субаренды. Такая ситуация дала толчок появлению в России коворкинг-центров (перев. с англ. – совместная работа), где предлагают в аренду не офисные площади, а только обустроенные отдельные рабочие места.

Принцип деятельности таких офисных центров состоит не только в предоставлении ковокеру рабочего места, но и ряда услуг, необходимых для продуктивной работы менеджера: возможность получать корреспонденцию, телефонную связь, доступ к Интернету, пользоваться переговорными комнатами и залом для презентаций и т.д. В рабочую зону офисного центра посетителей не пускают - для встреч предусмотрена комната переговоров. Коворкинг не является субарендой, так как в этой ситуации избыточные площади сдаются не одной организации, а дробятся на отдельные рабочие места со сдачей их совершенно разным фирмам и предпринимателям. Статистика показывает, что чаще всего арендаторами коворкинг-центров становятся фрилансеры – юристы, дизайнеры, бухгалтеры, специалисты IT- технологий, начинающие бизнесмены, которым снимать индивидуальный офис, по финансовым соображениям нецелесообразно. К преимуществам таких центров относится их удобное месторасположение. Как правило, они находятся в центральных кварталах города. Дальнейшее развитие современных коворкинг–центров является достаточно перспективным направлением в сфере недвижимости. Компаниям и фирмам, сократившим свой штат, выгоднее арендовать обособленные рабочие места для сотрудников, чем оплачивать аренду отдельного офиса. Сдача в аренду всего половины пустующих мест уже обеспечивает безубыточную работу центра. Если в офисе арендуются все рабочие места, то уровень рентабельности данного бизнеса будет составлять около 20%., даже с учетом расходов на собственное развитие. Наиболее прибыльным бизнесом, по мнению экспертов, коворкинг может стать только для собственника этой коммерческой недвижимости.