Доплата/выплата при обмене жилья в Воронеже

На рынке недвижимости процедура обмена жилья – это один из видов сделки с недвижимостью. Иногда объекты обмена бывают, неравнозначны с финансовой точки зрения. В этих случаях осуществляется обмен жилья с выплатой разницы между стоимостями обмениваемых объектов.

Размер выплаты или доплаты зависит от площади квартиры, конструктивных особенностей дома и района, в котором она находиться, окружающей инфраструктуры. Разница в стоимости обмениваемого жилья является лишь базисом для расчета размера доплаты. Окончательный размер доплачиваемой суммы устанавливается после торга и согласования между сторонами, производящими обмен. Это происходит, например, в случаях срочного обмена или когда один из собственников заинтересован получить квартиру именно в данном районе. Такие факторы являются второстепенными и решаются на этапе торга. Расчет доплат, как правило, рассчитывается двумя способами. Первый – базируется на разнице площадей квартир в квадратных метрах, второй – на сопоставлении количества жилых комнат. На стоимость жилья также влияет инфраструктура квартиры: кухня, коридоры, санузел (совмещенный или раздельный), ванная, наличие балкона или лоджии. Основной фактор, существенно влияющий на величину выплаты или доплаты при обмене, заключается не в количестве квадратных метров, а в разнице рыночной стоимости данных квартир. Единственной методикой рынка недвижимости, позволяющей практически отойти от роли цен – это обменные цепочки. Но работают они со стандартными квартирами с типовыми площадями и планировкой, которые сужают число значимых для собственников параметров выбора квартир. В процедуру обмена не могут включаться квартиры, располагающиеся в домах, где идет капитальный ремонт, переоборудование или они предназначены под снос. Изменение условий проживания путем обмена – это всегда компромисс между желаниями и реалиями жизни.